(Forrás: Pexels)
Amikor megtaláljuk azt a lakást vagy házat, amely első látásra tökéletesnek tűnik, könnyű megfeledkezni a kevésbé látványos részletekről. Pedig éppen ezek okozhatják később a legnagyobb problémákat.
„Minden ember életében ez az egyik legfontosabb és legmeghatározóbb döntés, hogy hova költözik”
– vallja Weitzel Zsolt, aki szerint az egyik legfontosabb szabály, hogy ne csak az ingatlant, hanem a hozzá tartozó dokumentumokat is alaposan ellenőrizzük. Családi ház vásárlásánál például érdemes minél hamarabb megnézni a térképmásolatot, amelyből kiderülhet, hogy az épület a valóságban megfelel-e az ingatlan-nyilvántartásban szereplő állapotnak.
Ez azért fontos, mert egy korábbi bővítés vagy hozzáépítés később akár a banki finanszírozást is megnehezítheti.
„Nagyon sokan beleesnek abba a hibába, hogy csak az adásvétel előtt hívják le ezt a térképszelvényt”
– figyelmeztet a szakértő, tehát nem érdemes az utolsó pillanatra hagyni az ellenőrzést. Minél hamarabb derül ki egy esetleges eltérés, annál több idő marad annak tisztázására.
(Forrás: Unsplash)
Egy jó otthonhoz jó környezet is kell
Lehet bármilyen szép egy lakás vagy családi ház, ha a környék vagy a szomszédság később megkeseríti a mindennapokat. Ezért Weitzel Zsolt azt tanácsolja, hogy a kiszemelt ingatlant ne csak egyszer és ne csak ugyanabban a napszakban nézzük meg.
Érdemes visszamenni reggel, délután vagy este is, figyelni a forgalmat, a zajokat, és akár a szomszédokkal is beszélgetni.
„Nyugodtan be lehet csöngetni a szomszédokhoz kicsit beszélgetni velük”
Egy rövid beszélgetésből sok olyan információ kiderülhet, amelyet egy ingatlanmegtekintés során nem feltétlenül tudunk meg. Ráadásul mindez egy fillérünkbe sem kerül.
„Nem kerül pénzbe és az ember mégis nyugodtabb”
Társasháznál a lakóközösség is számít
Társasházi lakásnál nem elég azt megnézni, hogy milyen állapotban van maga az otthon. Fontos az is, hogy milyen társasházba és milyen közösségbe költözünk.
Az alapító okirat és a működési szabályzat mellett érdemes elkérni az utolsó közgyűlési jegyzőkönyvet is. Ebből sok minden kiderülhet a társasház aktuális helyzetéről: milyen problémákkal foglalkoznak, milyen felújításokat terveznek, és milyen a lakók együttműködése.
Ha már komoly a vásárlási szándék, a közös képviselővel is érdemes beszélni.
(Forrás: Pexels)
A vételár kifizetésénél sem mindegy a sorrend
Az adásvételnél az egyik legfontosabb kérdés, hogy mikor és milyen feltételekkel fizetjük ki a vételárat. Egy rosszul meghatározott fizetési ütemezés ugyanis komoly kockázatot jelenthet a vevő számára.
„Sosem szabad kifizetni a teljes vételárat azelőtt, mielőtt átadná az eladó az ingatlant”
– hangsúlyozza Weitzel Zsolt. A foglaló és az előleg közötti különbséggel is érdemes tisztában lenni. A foglaló biztosíték: ha a szerződés olyan okból hiúsul meg, amelyért a foglalót adó fél felelős, elveszíti azt, míg ha az eladó felelős, a foglalót kétszeresen kell visszafizetnie. Az előleg ezzel szemben főszabály szerint visszajár, ha az ügylet meghiúsul.
Az adásvételi szerződésnél ezért különösen fontos, hogy ne csak aláírjuk a dokumentumokat, hanem pontosan értsük is, mit vállalunk – szükség esetén ügyvédi segítséggel.
(Forrás: Pexels)
Mennyit lehet alkudni?
Az ingatlan árának meghatározása az egyik legnehezebb része a vásárlásnak. A piacon ugyanis előfordulhatnak jelentősen túlárazott ingatlanok is.
„Mindenből annyit lehet alkudni, amennyire túl van árazva”
– mondja a szakértő, aki szerint az érdeklődés mértéke is árulkodó lehet. Érdemes például megtudni, hogy hányan nézik még meg az ingatlant. Ha egymást érik a megtekintések, valószínűleg kisebb az alku lehetősége. Ha viszont kevés a komoly érdeklődő, nagyobb mozgásterünk lehet.
Az alku mértéke természetesen ingatlanonként változik, de Weitzel Zsolt tapasztalata szerint akár néhány százaléktól tíz százalékig is terjedhet.
Az ingatlanvásárlásnál tehát nem érdemes hagyni, hogy a kezdeti lelkesedés elnyomja a józan ítélőképességünket. Nézzük meg többször az ingatlant, ellenőrizzük a papírokat, ismerjük meg a környezetet, és figyeljünk arra is, hogy pontosan milyen feltételekkel írjuk alá a szerződést.
(Forrás: Unsplash)
